Cascina Merlata, Milano
EuroMilano da oltre trent’anni realizza interventi di riqualificazione urbana a destinazione residenziale e poli scolastici e universitari. Tra il 2006 e il 2008 ha acquisito la proprietà di Cascina Merlata che, con l’avvento di Expo 2015, è diventata un ambito strategico per il futuro della città di Milano.
Un lotto di oltre 900.000 mq in uno dei parchi urbani più grandi di Milano dove edificio dopo edificio, sta sorgendo uno smart district che comprende un mix articolato di zone residenziali, attività commerciali, scuole, impianti sportivi e aree verdi. Un’esperienza innovativa in linea con l’evoluzione delle città più moderne nella quale viene offerto uno stile di vita improntato al benessere, senza dimenticare l’attenzione alla sostenibilità.
RENDER DI PROGETTO - ©EUROMILANO
RENDER DI PROGETTO - ©EUROMILANO
È in questo contesto che sorgerà il nuovo progetto “Inspire – UpTown”, un complesso residenziale di 428 unità abitative composto di cinque edifici: due torri rispettivamente da 20 e 24 piani, due linee da 13 e una da 11 piani che poggiano su un giardino pensile centrale di 3.805 mq dove saranno presenti le “amenities” per i residenti, che comprendono un wellness pavilion vetrato e immerso nel verde del giardino con piscina, spogliatoi, spa e solarium, ma anche una club house con giochi da tavolo, wine library e area relax, a cui si aggiunge una dining area all’aperto attrezzata con grill e tavoli pergolati per gli abitanti delle residenze e i loro ospiti.
Al di sotto di questa area esclusiva passerà invece un giardino percorribile dal pubblico, elemento connettivo di tutto il distretto, che metterà in relazione strade e spazi aperti, integrando tra loro tutti gli edifici presenti nel distretto.
R8 - Modello federato
R8 - Modello strutture
R8 - Modello strutture + impianti
Valore del progetto
Mq di SLP
Unità abitative esclusive
Professionisti coinvolti
R8 - Modello federato
R8 - Visualizzazione in pianta del modello federato
Partendo da un primo concept realizzato da MAB Arquitectura, le società del gruppo DVArea si sono occupate della progettazione definitiva ed esecutiva. In particolare, DVA – insieme a DVS per le strutture e DVMEP per gli impianti – si è occupata del Coordinamento generale della progettazione, del BIM management e della progettazione architettonica, affiancando il Committente nella configurazione del progetto.
L’attività è stata svolta coordinando le diverse discipline coinvolte: architettura, strutture, impianti, acustica, antincendio con l’obiettivo di ottimizzare gli appartamenti in funzione dei limiti urbanistici. Per questo, per ciascun edificio sono state previste multiple configurazioni di accorpamento, allo scopo di fornire un ampio ventaglio di proposte già al termine della progettazione definitiva, anticipando le esigenze del cliente per la commercializzazione.
Al fine di raggiungere i migliori risultati in termini di funzionalità, estetica, sostenibilità ed efficienza l’approccio al progetto è stato fortemente innovativo e data driven, ponendo al centro del processo i modelli informativi che contenevano informazioni utili al controllo geometrico, tecnologico e qualitativo quali:
Rapporti aerante e illuminanti
Codici per il calcolo della SLP di ogni alloggio
Valori per il controllo delle prestazioni acustiche, termiche e di resistenza al fuoco
Riferimenti alla WBS per il calcolo del costo dell’intervento
Quantità dei materiali
Codici identificativi di tutti gli elementi costruttivi
Lo sviluppo del progetto è stato realizzato con Revit, Tekla, Navisworks, Solibri, Revizto e Vision CPM, oltre ad altri software specialistici anche non direttamente collegati ai modelli.
La metodologia applicata ha permesso la collaborazione e il coordinamento di tutti i 46 professionisti coinvolti nel progetto, riducendo i rischi di errore e di incompatibilità, permettendo una migliore pianificazione dei lavori e la riduzione dei costi associati a possibili varianti.
Non secondario sarà anche l’impatto legato al mantenimento delle prestazioni edilizie: l’organizzazione e la gestione delle informazioni relative all’edificio potrà infatti agevolare le future attività di manutenzione e di gestione dell’immobile.
Nei primi mesi del 2024 è stato rilasciato il titolo edilizio dal Comune di Milano e si è conclusa la fase di progettazione esecutiva. Un traguardo davvero importante per il progetto che potrà ora passare alla fase realizzativa, che ci vede coinvolti per l’attività di Direzione Lavori in un cantiere complesso, della durata di circa 36 mesi e un importo lavori superiore ai 100 Mln €.
